Что делать, если на квартиру нет правоустанавливающих документов?

Если у вас нет правоустанавливающих документов на квартиру, есть несколько действий, которые можно предпринять:

1. Получение свидетельства о праве собственности: 
- Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) с договором купли/продажи от 1997 года. При наличии печати БТИ, они могут предоставить вам выписку, подтверждающую ваше право собственности.
- Если вам не удалось получить свидетельство о праве собственности через БТИ, обратитесь в суд. Подайте иск о признании права собственности на основании договора купли/продажи и других доказательств (свидетельские показания, расходные документы, доказательства фактического проживания и др.).
- Если наследникам квартиры необходимо оформить наследство, они также могут обратиться в суд с заявлением о признании права наследования квартиры и приложить доказательства их наследственных прав (завещание, свидетельство о смерти и др.).

2. Исправление данных о метраже квартиры:
- Подготовьте документы, подтверждающие точные сведения о площади квартиры (технический паспорт квартиры, договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности).
- Обратитесь в Росреестр для исправления данных о метраже квартиры. Предоставьте все необходимые документы и объясните ситуацию с расхождением метража. Росреестр проведет соответствующую процедуру исправления данных.

Важно отметить, что для успешного решения данных вопросов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в недвижимости. Он сможет подробно ознакомиться с вашей ситуацией и помочь вам выбрать оптимальный путь решения проблемы.