Могу ли оформить дарственную на коммерческую недвижимость?

Да, вы имеете право оформить дарственную на свои нежилые помещения в пользу своих детей. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить дарственный договор. В договоре должны быть указаны все условия передачи собственности, включая ограничения и условия безвозмездного пользования помещениями.

После оформления дарственной и получения права собственности на помещения, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на безвозмездное пользование нежилыми помещениями вашим детям. В доверенности следует указать все необходимые условия и ограничения.

Что касается продажи недвижимости без уплаты налога с продажи, существует так называемый налоговый вычет наличными членами семьи. В соответствии с законодательством, вы можете передать имущество своим близким родственникам (в том числе детям) и они смогут продать это имущество без уплаты налога с продажи, если они являются физическими лицами.

Но стоит учесть, что срок владения переданным имуществом должен быть не менее 3 лет с момента передачи через дарственную или иной способ. Если передача имущества была совершена до 1 января 2021 года, то срок владения составляет 5 лет.

Важно отметить, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для получения актуальной информации о налоговых последствиях в вашем случае.